小茉一直都想要買房子，本來想要自住，
但後來參加了邱愛莉老師的房地產課程分享會後，
我才了解，原來房地產跟我們想的不一樣，房子不僅可以拿來自住，也可以拿來
當作投資理財的工具，而且買房順序對了，存錢人生致富的速度會快很多喔！
這是我參加分享會後，也買了邱愛莉老師的書《小資族大翻身》
想趕快和茉粉們分享，如果確定買房時，有哪8種地雷屋絕對要避開呢？
如果你也覺得這篇文章對你有幫助，也歡迎把更多的愛傳出去，
按以下的LINE貼圖，分享給有需要的朋友喔^^
其實，屋況不管再糟，只要是可以處理的問題，
只要價格談得夠便宜都沒關係，但這些「地雷屋」
就算再便宜也不建議碰！
地雷1：會腐蝕鋼筋的「海砂屋」
海砂屋：當時蓋房子混凝土所用的砂，是來自海邊的「海砂」
而不是正常使用的「河砂」。
「海砂」裡有鹽 (氯離子) ，短期會導致壁癌，長期會加速鋼筋腐蝕。
海砂屋不只漏水而是結構問題
如果看屋時看到樓梯間、室內、陽台天花板或外牆都有鋼筋外漏，
除非只有局部且很確定只是漏水，不然還是請屋主測一下「氯離子含量」。
(政府制定→氯離子含量標準：0.3 kg/m3)
地雷2：走進去會頭暈的「傾斜屋」
常有仲介說，「傾斜」沒關係，裝潢的時候地板重新抓水平就好了。
但「傾斜屋」擔心的不只是地板傾斜，最怕的是「傾斜」幅度持續加劇，影響結構安全！
另外重抓水平，可能地板一半以上的面積都墊高混凝土，實在難以想像房子的載重負荷！
而且房屋已經傾斜，重抓墊高水平，地板一邊薄一邊厚，又更加速房子傾斜速度了！
地雷3：需要鄰居配合修繕才能處理的「漏水屋」
「漏水」有分兩種：
一種是自己可以處理的，例如：外牆、屋頂的「漏水」。只要有好師傅，都可以順利解決。
另一種則是必須要鄰居配合處理才行的，例如：樓上鄰居的陽台、廁所、廚房漏水下來的，
除非他同意修繕，不然完全無解。
遇到這種房子，除非屋主或仲介可以負責跟鄰居溝通，並且交屋前處理完成，
不然就算屋主願意折價，也建議不要碰！因為鄰居通常不理會新屋主。
地雷4：梁柱外牆裂縫、磁磚嚴重脫落的「危險屋」
「外牆」、「梁柱」是房子的主結構體之一，尤其台灣地震多，
如果房子結構不好，幾經地震，「外牆」、「梁柱」可能造成裂縫，
看屋時務必仔細檢查，不可輕忽。
地雷5：心臟要很大顆的「非自然身故屋」
注意！一定要仲介提供「現況確認書」：
買賣房子時，賣方有告知的義務，如果隱匿，除了刑事上觸及詐欺罪，
買方也可以要求原價買回，並主張民事賠償。
看屋時一定要主動請仲介提供「現況確認書」，確定是否勾選「曾經發生非自然身故」。
切勿效法投資客投資凶宅：
租賃時，房東沒有告知房客的義務，因此有投資客專門投資「凶宅」，
用便宜的價格買下，裝潢後出租。
但現今社會資訊透明，房客發現後就算押金被扣也想趕快搬家。
當你想賣時，因曾經發生過「非自然身故」又得便宜賣，落入無限迴圈！
地雷6：坪數太小的「套房」
一般銀行對「權狀坪數小於15坪」或「室內坪數小於12坪」的「套房」，貸款比較嚴苛。
有些銀行甚至不承做貸款，或給的貸款成數很低。
地雷7：賭很大的「工業住宅」
「工業住宅」除了價格較便宜外，不只貸款不好貸、成數低、利率高，
還要承擔被開罰單的風險，而且還可以「連續開罰」！
地雷8：「地上權」
「地上權」：土地沒有產權，每年付地租跟地主承租土地。
缺點1：貸款不好貸。
缺點2：價格高得離譜。
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其他買房筆記：買房與仲介互動的六個禁忌
小茉還整理了許多買房筆記，以上只是其中一部分，
如果你真的想要學習房地產投資相關，想要夠多我從
《小資族大翻身：8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記》
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