在選定方向後，物色標的、看屋時就開始觀察與比較，
預售屋、新成屋、中古屋需要注意的地方各有不同，
購屋流程也不一樣！
今天要和茉粉們分享，
預售屋建商不希望你知道的三件事
新成屋建商、中古屋房仲不告訴你的三件事
了解之後買房一定要留意再留意！
《預售屋建商不希望你知道的三件事》
自己監工，從頭盯到尾
1.三不五時監看施工品質、材料使用狀況，
油漆 「二底三度」(防水漆刷兩次) ，
注意持看是否是普通的「一底兩度」或偷工減料的「一底一度」！
2.最好找工地主任要一份施工圖，按圖緊盯施工進度，
看看水電管線是否裝設在該裝設的位置，
或說好的A級建材被偷換成B級建材。
別把預售屋和樣品屋劃等號
驗收與交屋過程一定要再三核對，
坪數是否確實、公設比有無灌水暴增。
把握「客變期」
一般客變期約1~2周，
消費者可趁此時仔細規劃，並記得合約書上詳列的
建材、配備清單及數量，以確保自身權益。
《新成屋建商、中古屋房仲不告訴你的三件事》
資金充足才能臨危不亂
成屋買賣需準備的頭期款約為房屋成交價的30~40%，
多在1~2個月內繳納完成，
所以資金規劃一定要計算清楚。
留意房屋結構風險
因是成屋，若在施工時偷工減料、施工品質不佳等問題
不易從房屋外觀做出正確判斷，
因此最好利用白天看屋，仔細檢查房屋外觀及結構，
並簽訂合約時，載明如有偷工減料等情事經買方察覺，賣方應負責任範疇。
避免買到海砂屋、輻射屋要求賣方出具檢驗報告及保證書。
漏水問題、管線不通等問題簽約前要求賣方修繕，或針對問題向賣方提出
房屋保固項目、免費保固期要求。
白紙黑字降低付款風險
若賣方辦理抵押權設定並向銀行借款，
當房子過戶到你名下時仍未清償並辦理抵押權塗銷，
若賣方債務產生延滯償還狀況，銀行可隨時拍賣該筆不動產。
你最好委由代書調出最新土地及建物謄本以檢視相關設定或其他登記事項。
買賣契約書最好辦理公證，並載明若賣方不如期依約交付房屋土地
則逕行依照強制執行法強制執行等內容，
並加註如賣方不依約交屋或延遲交屋需支付違約金或相對賠償條款。
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