相信大家買屋前已做了非常多功課，
但確定買屋的流程一定也要清楚留意！
小茉教你買預售屋的8個階段，
與階段中建商不告訴你的小細節 一定要注意！
STEP 1 《前往銷售中心或接待中心看屋》
由於是直接與建商打交道，若有喜歡的標的，可先透過初步議價支付訂金。
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STEP 2 《繳交訂金、簽約金、開工款》(俗稱：「訂、簽、開」)
即頭期款。金額約為房屋總價的10~15%，若確定購買，應仔細閱讀
建商提供的「預售屋買賣契約書」，審閱期約5~30天，內容確認無誤後
即可簽訂正式合約，繳交簽約金與開工款。
要領：合約千萬要仔細看，定型契約還是可以修改一些內容。
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STEP 3 《繳納工程款》
一般工程款繳納方式按照合約簽定內容而定，有「按工程進度繳納」，
也有「按月繳納」，簽約前最好先確認建商要求的付款方式為何。
若合約載明「工程零付款」，表示施工期間無須繳納工程款，
等房屋結構體完成、交屋 (領取使用執照) 時繳納即可;
若為「按月繳納」，不論工程進度如何都要按月支付工程款。
要領：要你按月繳納表示建商沒錢。
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STEP 4 《「客變」通知》
消費者可利用客變期的1~2周，
針對想要變更的設計、建材、水電管線配置等內容提出修改意見。
要領：他替你做的變更，通常比你自己找人來做的貴。
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STEP 5 《對保》
建商領取使用執照後即可進行對保，由銀行審核購屋貸款者資格，
若符合貸款資格，後續應確認貸款種類、貸款成數、利率、貸款權限與金額，
過戶後建商即可領取銀行同意的撥款金額。
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STEP 6 《完稅》
交屋日前由建商負擔地價稅、房屋稅，交屋後則由買方負擔，
土地增值稅一般歸建商負擔，印花稅、契稅或各種規費由買方負擔。
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STEP 7 《過戶完成》
建商需在使用執照領去後4個月內完成過戶手續。
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STEP 8 《交屋、驗收與繳納尾款》
交屋前切記仔細驗收，若發現問題，可要求建商限期改善，
交屋尾款 (約為房屋總價5%) 可先予以扣留。
要領：預售屋很少100%符合你的「想像」，建商更不可能如你所願
很快改善，這時往往是另一波談判的開始。
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