上次和大家分享
預售屋的購屋流程
還沒看過可以點進去參考看看唷^^
相信大家買屋前已做了非常多功課，
但確定買屋的流程一定也要清楚留意！
這次小茉教你買成屋(新成屋、中古屋)的8個階段，
與階段中建商不告訴你的小細節 一定要注意！
STEP 1 《議價》
成屋交易多半是交給房屋仲介居間協調，若看屋後有購屋意願，
可透過仲介向屋主提出進一步議價的要求。
此時會出現斡旋金與要約書的要求，當消費者出價金額與屋主願意出售的金額有落差時，
仲介業者惠要求買方提出「斡旋金」作為「請求中間人代為協調所需費用」，
買賣雙方達成價格共識後，斡旋金即轉而成為買賣價金之一部分。
或者，買方無須繳納斡旋金，可利用簽立要約書的方式免去支付斡旋金，
要約書簽訂後，若買賣雙方有任何一方反悔，須賠償對方房價的3% 作為違約金。
要領：斡旋金沒有法律效力，斡旋金不等於定金，所以一定要選擇有保障的房仲業者。
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STEP 2 《下訂》
不論是透過仲介或建商、屋主購買成屋，
買方在合約正式簽訂前可預先支付訂金，俗稱下訂。
買方支付訂金後，賣方需開立收據予買方作為憑證，
收據內容須載明房屋座落地址、坪數、談定房價、訂金金額、
房價支付方式、違約罰則等事項，賣方需簽章以示負責。
要領：所有疑問在下訂前就得提出並得到答案，等到簽約才問就來不及了。
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STEP 3 《簽約》
買賣雙方確定成交後，買方可再次調閱土地與建物謄本以確認產權完整性，
之後可簽訂成屋買賣契約，買房此時需支付約房價10%的簽約款 (扣除訂金金額)。
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STEP 4 《用印》
一般在簽約後 7 天內需完成用印程序，此時買方需再支付約 10% 的房價金額。
用印程序主要為報稅、過戶、繳納各項稅金與規費，完成房屋所有權的轉移，
此一流程可委由專業代書協辦。
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STEP 5 《貸款》
用印完成後，買方如有貸款需求，可於此時向銀行提出需求。
不過，銀行對成屋中的中古屋 (或小套房) 放款成數普遍不高，
相對買方必須備妥更多購屋款，資金壓力相對較高，
買方可在下訂簽約前先請銀行估價以確定貸款成數並評估個人還款能力。
要領：多點保人或有人關說，可多貸 5~10% 。
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STEP 6 《完稅》
用印完成後，相關報稅資料將轉至稅捐機關，買賣雙方須繳納稅捐機關所核發的稅單，
由賣方負擔增值稅、買方負擔契稅，此時買方需再繳交約 10% 的房價價款，稱為完稅。
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STEP 7 《過戶》
完稅後，可委由專業代書辦理產權過戶，
買方約在 3 天內可取得土地所有權 及 房屋所有權狀。
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STEP 8 《交屋、驗收與支付尾款》
買方於指定交屋日當天支付剩餘房價，同樣可預先保留約 10% 尾款，
若驗收無誤，可進行交屋並支付尾款 (有貸款者則需進行房屋點交)。
有時候為了業績，他可以犧牲一些仲介費。
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