相信大家買屋前已做了非常多功課,

但確定買屋的流程一定也要清楚留意!

小茉教你買預售屋的8個階段

與階段中建商不告訴你的小細節 一定要注意!

STEP 1  《前往銷售中心或接待中心看屋》

由於是直接與建商打交道,若有喜歡的標的,可先透過初步議價支付訂金。

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STEP 2  《繳交訂金、簽約金、開工款》(俗稱:「訂、簽、開」)

即頭期款。金額約為房屋總價的10~15%,若確定購買,應仔細閱讀

建商提供的「預售屋買賣契約書」,審閱期約5~30天,內容確認無誤後

即可簽訂正式合約,繳交簽約金與開工款。

要領:合約千萬要仔細看,定型契約還是可以修改一些內容。

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STEP 3  《繳納工程款》

一般工程款繳納方式按照合約簽定內容而定,有「按工程進度繳納」,

也有「按月繳納」,簽約前最好先確認建商要求的付款方式為何。

若合約載明「工程零付款」,表示施工期間無須繳納工程款,

等房屋結構體完成、交屋 (領取使用執照) 時繳納即可;

若為「按月繳納」,不論工程進度如何都要按月支付工程款。

要領:要你按月繳納表示建商沒錢。

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STEP 4  《「客變」通知》

消費者可利用客變期的1~2周,

針對想要變更的設計、建材、水電管線配置等內容提出修改意見。

要領:他替你做的變更,通常比你自己找人來做的貴。

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STEP 5  《對保》

建商領取使用執照後即可進行對保,由銀行審核購屋貸款者資格,

若符合貸款資格,後續應確認貸款種類、貸款成數、利率、貸款權限與金額,

過戶後建商即可領取銀行同意的撥款金額。

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STEP 6  《完稅》

交屋日前由建商負擔地價稅、房屋稅,交屋後則由買方負擔,

土地增值稅一般歸建商負擔,印花稅、契稅或各種規費由買方負擔。

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STEP 7  《過戶完成》

建商需在使用執照領去後4個月內完成過戶手續。

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STEP 8  《交屋、驗收與繳納尾款》

交屋前切記仔細驗收,若發現問題,可要求建商限期改善,

交屋尾款 (約為房屋總價5%) 可先予以扣留。

要領:預售屋很少100%符合你的「想像」,建商更不可能如你所願

              很快改善,這時往往是另一波談判的開始。

 

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