投資客在買進投資標的後會先大興土木搞裝潢，如此創造更佳的房屋賣相，
快速周轉牟取暴利 是投資客的基本操作邏輯，只要有利潤的標的都是投資客的獵物，
一般中古屋、法拍屋、海砂屋、輻射屋、凶宅不一而足，轉手賣出利潤達三成以上，相當可觀。
透過與銀行的配合，投資客幾乎可以買空、賣空做無本生意。
不過，專注於美化屋況以掩蓋缺點的裝潢策略下，讓購屋者成為冤大頭，事後卻求告無門。
今天要教大家如何識破黑心投資客的6種黑心伎倆！
秘密1：油漆和裝潢，可能是為了掩蓋………
部分投資客只忙著花時間為房子化妝重視「賣相」，往往忽略房子本身的功能與價值。
例如：重新粉刷的油漆
掩蓋壁癌
木作天花板掩飾天花板嚴重漏水。
秘密2：窗戶封死固然美，但緊急時………
不少都會區房子緊鄰鄰近建築，不僅影響視野、住戶隱私也因此被犧牲。
為解決上述問題，有投資客乾脆將窗戶或陽台封死，或為求增加坪數與使用空間，
擅自變更建物格局或增建，這樣的處理方式容易導致意外時逃生不及的問題
甚至可能影響房屋結構安全性，看屋時不得不留意。
秘密3：天花板裡可能隱藏著你不知道的事
仔細檢視天花板的架構與材質，是否掩飾壁癌、滲水或中間有梁柱等問題。
另外，許多管線都會藏在天花板隔間裡，
不妨打開看看是否乾淨、看不到死貓、便當盒、雨傘等「怪東西」，
才能更加確保屋況的安全性與「內涵」。
秘密4：櫃子、衣櫥可能只有門
有些投資客會用假櫃子作掩飾，如果沒有打開來檢查可用與否，事後追究難上加難。
秘密5：打開窗戶，可能看到的不是人………
許多房子本身有風水或棟距太近的問題，聰明投資客在裝潢時會把玻璃換成「毛玻璃」，
讓買方看不到外面世界，事實上，也許窗戶打開剛好對到鄰棟屋角，或一線天景觀。
更糟的是打開後看見遠方斜坡處一大片墳墓………
秘密6：水、電、瓦斯、插座都要測試
別不相信，的確有假水龍頭、假插座，最好當場測試這些「小地方」，
就能明白水龍頭是否配了水管，插座是否拉了管線，瓦斯表、
管線等沒有因為裝潢而被隔離。這些細節都會影響安全，千萬別忽略。
房市專家Sway曾經說過，要分辨投資客的房子，其實有一些線索。
像是前一手持有未滿三年的房子，遇上這類房，很多仲介都會說前屋主去大陸工作、移民美國等理由。
但他直言：「不可能到處都發生這種事！」而要真是自住客，只住了三年就走，那代表房子一定很難住。
Sway也點出沒住過的新成屋、沒人住的中古屋、以及無論屋齡老舊，
但都附全新裝潢準備賣的房子，幾乎都是投資客的房子。
他也補充，這些房子大多看起來簡單、乾淨，但家具隨時都可以搬光光，其實很詭異。
遇上投資屋一定要小心，也建議不要買下這種房子，要買也得放亮雙眼，
免得花了比實際價格更多錢、買房後還發生完全沒預想過的問題。
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