小茉一直都想要買房子，本來想要自住，但後來參加了房地產課程分享會後，
我才了解，原來房地產跟我們想的不一樣，房子不僅可以拿來自住，也可以拿來
當作投資理財的工具，而且買房順序對了，存錢人生致富的速度會快很多喔！
但買房這個決定動輒千百萬，細節、注意事項不可不知！免得碰到問題卻無法挽回…
今天想趕快和茉粉們分享，如果確定買房時，到底有哪些流程及細節要注意呢？
小茉今天會依「新成屋、中古屋」及「預售屋」兩種屋種分流程、細節：
《新成屋、中古屋》
1. 哪些房屋不能碰：買屋不可不知，絕對避開的8種地雷屋
其實，屋況不管再糟，只要是可以處理的問題，
只要價格談得夠便宜都沒關係，
但這些「地雷屋」，就算再便宜也不建議碰！
2. 如何挑選好房仲：4招教你挑選好房仲
對許多人來說，買屋、換屋一輩子就那麼幾回，
如果有幸遇到優良且合法的房仲業者，不僅交易安全有保障，
與房價、裝潢、屋況有關的各種疑難雜症都可以經由
優良仲介的協助而獲得圓滿結果，所以要留意的細節千萬不能馬虎！
3. 如何和仲介互動：買房與仲介互動的 6 個禁忌
如果確定買房時，到底要怎麼和仲介互動呢？
由於每個仲介的行事風格都不太一樣，和仲介過招，千萬要注意！
在選定方向後，物色標的、看屋時就開始觀察與比較，
新成屋、中古屋需要注意的地方一定要了解。
5. 教你看投資客屋：教你識破投資客屋的 6 個黑心伎倆！
投資客在買進投資標的後會先大興土木搞裝潢，
如此創造更佳的房屋賣相， 快速周轉牟取暴利
是投資客的基本操作邏輯。
不過，專注於美化屋況以掩蓋缺點的裝潢策略下，
讓購屋者成為冤大頭，事後卻求告無門。
6. 確定物件後，買新成屋、中古屋的8個階段與要領
相信大家買屋前已做了非常多功課，但確定買屋的流程一定也要清楚留意！
議價前少不得「貨比三家」還要「了解行情」，
有所準備，殺價時才能讓賣方心服口服，讓你撿到便宜。
《預售屋》
1.看屋前，先教你看懂建案廣告：6個文字遊戲-教你看透房屋建案廣告真相
代銷業者真的很厲害，簡單的文字+照片，
就能讓你手中的廣告單頓時成為散發醉人香味的迷幻藥，
讓你不得不臣服，並拿起電話預約看屋，但買了之後卻懊惱還是被占了便宜，
趕快來看看你也曾經被哪些文字遊戲誘惑了！
看預售屋時，參觀了美美的樣品屋，總是迫不急待想買單，
但建商砸大錢用心打造的接待中心和樣品屋，
是「真相」還是「表象」呢？
在選定方向後，物色標的、看屋時就開始觀察與比較，
預售屋需要注意的地方，了解之後買房一定要留意再留意！
4. 確定物件後，買預售屋的 8 個階段與要領！
相信大家買屋前已做了非常多功課，但確定買屋的流程一定也要清楚留意！
議價前少不得「貨比三家」還要「了解行情」，
有所準備，殺價時才能讓賣方心服口服，讓你撿到便宜。
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