九二一地震前,大部分購屋者只考慮地段、格局、生活便利等,很少人會第一時間想到「住得安全」。因為購屋者不重視結構安全,建商也只訴求外觀討喜、好賣,直到大地震發生而造成傷害、產生糾紛。

位於地震帶的台灣,「買房子,安全最重要!」,只是一般人買房子不太容易找到結構技師來鑑定,那麼要如何以簡單的方法,大略判定房子結構的安全性呢?

今天要和大家分享,6 個行家會問的問題,替你測出屋況是否安全!

1.結構系統的優點

方方正正的結構平面是最安全穩固的結構系統,但許多建案在考慮建築美學及生活使用機能的需求後,結構系統規劃卻常出現不規則結構平面的設計。

這麼問「針對安全性,這幢建物的結構系統有什麼特別的設計?」

請建商或代銷公司說明此結構系統的優缺點,才能安心進住。

 

2.抗震力的設計

結構設計師都是依照相關規範,設計出符合法規要求的房屋,並在結構計算書中註明建物抗震力大小。當建商提高抗震力設計時,建築物造價成本相對增加,所以房屋抗震力大小,除了與抗震安全性強弱成正比外,也可以做為同一區段房價得比較參考。

這麼問「房屋抗震力的設計是什麼等級?」

抗震力等級遠比結構建材更重要,是結構安全的關鍵因素!

同樣是抗震力5級,即使結構建材不同,安全性卻是一樣的。

因此,購屋者要比的是「抗震力等級」而非「鋼筋結構 RC 或 SRC」

(註:RC → 一般鋼筋混凝土結構

        SRC → 鋼骨鋼筋混凝土結構)

(註:SRC 優於 RC,但還是要比較抗震力等級,故→ RC 抗震7級的房子 > SRC 抗震5級的房子 )

 

3.窗戶周邊牆筋強化

房屋住久後,窗邊產生裂縫,造成下雨天滲水。好的建商會特別為購屋者加強施工監督品質。

這麼問「窗戶周邊牆筋如何加強,以避免裂縫滲水?」

請建商提出具體藍圖設計、施工方式及施工過程照片作為佐證。

 

4.結構抗震施工品質強化

九二一地震後,國內建商對於施工品質相對提升,也會在樣品屋做梁柱鋼筋綁紮實品展示。

但樣品屋小量製作,當然非常標準且令人滿意。

而實際施工作業環境不良且變化因素繁雜,例如:施工人員品質管理、執行能力參差不齊。

最後的結果就會出現大幅落差。

這麼問「建商以往如何加強結構抗震施工品質?」

若建商能充分回答問題,並提出執行過程完整的相關說明資料,表示該建商對結構抗震的施工品質有一定程度的控管。

 

5.結構防裂縫強化

房屋結構內部鋼筋與混凝土,是抗震的關鍵組成因素。

因此不好的鋼筋綁紮位置 與 不良的混凝土品質,都會在房屋受到地震力時,產生裂縫。

這麼問「為了防止結構裂縫,現場都如何加強施作?」

例如:鋼筋保護層的控制、窗角的補牆斜筋施作方式、雙層牆筋垂直間隔距離的固定方式、混凝土的坍度 及 澆置搗實方式等。

請建商提出施工過程照片與檢討紀錄作為證明。

 

6.結構防漏水強化

當房屋結構不佳產生裂縫後,若防水工程也施作不良,就會接著發生滲漏水問題,影響生活品質。

這麼問「房屋防水工程完成後有進行試水嗎?窗角有家防裂網嗎?窗邊防水有幾道防線?前後陽台防水方式?預測防水方式?」

請建商提出施工過程照片與檢討紀錄作為證明。

 

 

 

 

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