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想要購買房屋，還可以透過法拍屋、金拍屋、銀拍屋這些拍賣房屋的管道，挑到低於市價的便宜貨。
投標法拍屋與購買一般房屋有很大的不同，就讓我們來看看需要注意的階段與流程吧！
投標法拍屋與購買一般房屋有很大的不同，其中資金方面，必須於投標時，先準備底價的 2~3 成作為保證金，
得標後 7 天內，就要付清尾款，因此雖然房價較低，但是實際資金壓力並不小。
◎買法拍屋
STEP 1 《填寫投標書》
向法院服務台領取「投標書」，按規定填寫，只要填寫錯誤，都視為無效。
以下 8 項要點須注意：
1. 案號、股別、標別
2. 投標人資料
3. 代理人資料 (若投標人未滿18歲，須加填代理人資料)
4. 土地與建物資料與出價金額 (土地與建物的出價金額是分開填寫，兩者皆不能低於公告底價)
要領：標購的土地價格若低於土地公告現值，則必須繳納土地增值稅。
因此，若要加價，可加在土地的出價金額，如此就可以節省土地增值稅了。
5. 總價 (土地與建物的出價金額合計之後的總價)
6. 保證金金額 (本次底價的 2~3 成)
7. 委任狀 (若委託代理人辦理，雙方必須於委任狀簽名蓋章)
8. 須有法定資格的證明文件 (若為國民住宅，須檢附符合國民住宅購買資格的證明文件)
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STEP 2 《準備保證金》
將投標金一併放入標單內，密封之後於封口處簽章。
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STEP 3 《進場投標》
拍賣會當天，攜帶身分證、印章，前往該地方法院民事執行處參與投標，
開標前 30 分鐘，將投標書、保證金封存袋、附件，一起投入標櫃。
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STEP 4 《宣布得標人》
投標金額超過底標最高者為得標人，未得標者，憑身分證與印章領回投標保證金。
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STEP 5 《7天內付清尾款》
付清尾款後，法院會於 7~14 天核發「權利移轉證明書」。
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STEP 6 《完稅》
取得權利移轉證明書 30 天內，須向房屋所在地的稅捐機關，申報並繳清契稅。
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STEP 7 《辦理過戶》
完稅後，即可到房屋所在地的地政事務所辦理過戶，繳納規費後，即能正式取得房屋所有權。
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STEP 8 《點交》
(1) 可點交屋：若房屋被人占用，可於取得權利移轉證明書後，向法院提出民事聲請狀，聲請點交。
(2) 不可點交屋：拍賣時即註明為不點交屋，若房屋被人占用，法院也不會介入，須由得標者自行處理。
◎買銀拍屋
STEP 1 《看屋》
有別於法拍屋、金拍屋不能事先看屋，銀拍屋的產權為銀行所有，因此可先請銀行承辦員帶你實際看屋。
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STEP 2 《參與拍賣會》
攜帶身分證，前往銀行拍賣會，每戶繳交 6 萬元保證金 (銀行本票) 並領取競標號碼牌。
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STEP 3 《口頭喊價競標》
拍賣會，每次喊價以 1 萬元起跳，得標者的 6 萬元保證金直接轉為訂金，未得標者則憑身分證領回保證金。
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STEP 4 《簽約、用印、完稅》
這三個階段，各須繳交 1 成的得標金額。(= 3 成得標金額)
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STEP 5 《過戶》
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STEP 6 《繳清尾款、交屋》
剩下的 7 成尾款，可向銀行辦理貸款；若不貸款，得標人須於取得所有權狀 10 天內繳清尾款。
◎買金拍屋 (金拍屋由台灣金服執行，買屋流程大致與法拍屋相同)
STEP 1 《填寫投標書》
攜帶身分證及印章，到台灣金服領取投標書，按規定填寫好。
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STEP 2 《準備保證金、參與投標會》
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STEP 3 《在 7 天內補足尾款》
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STEP 4 《完稅、辦理過戶、點交》
延伸閱讀：《買成屋(新成屋、中古屋)的8個階段與要領---30秒看懂安心購屋流程》
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