「政府優惠房貸利率這麼低，大家都在搶，現在不買，額度快用完了喔！」
不論是賣預售屋或是中古屋的仲介，都喜歡用這套話術鼓吹你趕快行動。
仲介最愛用時間壓力逼迫你衝動買屋，但買屋動輒千百萬，
房子地段對不對？環境好不好？總價是否合理？
以上三大問題，有了答案才能談房貸利率高低，千萬不要本末倒置，
為了搶搭政府的優惠房貸利率列車而急著下定買房。
今天就要和大家分享，什麼是「買清」？什麼是「賣清」？ 七個提問教你判斷好房仲、壞房仲！
「買清」V,S「賣清」
通常買賣房子，買方會負擔契稅、代書費、登記規費、火險費、過戶費、設定費、貸款代辦費；
賣方則要負擔土地增值稅及銀行設質塗銷費用等，至於地價稅、房屋稅、水電、瓦斯及管理費則以交屋日為分算日。
如果是買自售的房子必須特別注意，要與屋主討論清楚「買清」還是「賣清」。
舉例來說：
「買清」→意即房子售價為500萬元，所有的手續跟交屋相關費用（包括上述的稅）都由屋主支付，
因此買方只須負擔500萬元。
「賣清」→指屋主全額要拿到500萬元，其他雜七雜八的手續費就要由買方負責。
《七個簡單提問教你判斷好房仲、壞房仲！》
問題1：這房子多大？
好房仲：「扣除掉停車位、陽台、雨遮，及其他公共設施後，有 xx 坪」
壞房仲：「這間使用空間很大……」
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陷阱：以「可使用空間」搪塞，有可能虛灌坪數。
問題2：這房子有沒有維修過？
好房仲：「屋主曾經換過 xx 與 xx 」
壞房仲：「為了賣房子，屋主都整理過了……」
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陷阱：籠統回應，避提潛在問題，可能有漏水等瑕疵。
問題3：這邊有學區？到菜市場要多久？
好房仲：「走路到學校、去買菜，都只要 xx 分鐘 」
壞房仲：「過去一點就到學校啦……」
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陷阱：可能不清楚周邊環境或刻意含糊回答。
問題4：這附近行情怎麼樣？
好房仲：「附近這類條件的房子，先前大都成交在每坪 x 萬元 」
壞房仲：「這邊賣很好，很久沒有新物件了，平均都要……」
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陷阱：以稀有性引誘你出高價快速成交。
問題5：買房子還有哪些費用？
好房仲：「有契稅、代書費用、財產交易稅等費用必須算進去 」
壞房仲：「我們公司有專門的人會幫忙處理……」
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陷阱：可能是菜鳥，不熟悉法規。
問題6：屋主為什麼要賣房子？
好房仲：「小孩要長大了，房子空間不夠，要換屋 」
壞房仲：「屋主移民國外，或屋主住國外不常回來……」
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陷阱：講不出具體理由的房仲，常會用屋主不常在台灣來含混帶過。
問題7：我如果想議價，該怎麼辦？
好房仲：「下斡旋金，還是簽要約書，都可以 」
壞房仲：「先下斡旋金，跟屋主會比較好談……」
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陷阱：催促斡旋金，容易讓買方趕鴨子上架，沒有機會深入思考。
延伸閱讀：《4招教你挑選好房仲》
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