買屋不管是自助還是投資，當疲勞奔波的看屋行程以及
驚險刺激的殺價過程結束，眼看著擁有「自己的房子」的夢想就要實現，
但許多人最後在裝潢過程中慘遭折磨，導致買屋興奮感大打折扣。
裝潢過程不順利，原因在於許多屋主很「想法」，卻沒有「經驗」，
與設計師之間「雞同鴨講」，結果工期延誤、工程款追加、施工品質不良…等惱人的事。
今天，就要和大家分享，教你如何透過三步驟主動出擊、控管，
達到「設計精準」、「按時完工」、「預算不超支」的三大目標！
1.弄清楚家人各自需求
「不管是自住或投資轉賣，房屋是住人的，實用就是設計的基礎！」
因此，新屋裝潢第一步，不要只想著地中海風格、峇里島風格這類美感性的訴求，
而是先從需求規劃開始。
許多屋主一開始只考慮美觀，而忽略實用性，以致到了後期，跟設計師有一件衝突，
或者必須追加預算，這些都可以事先防範，省力又省錢。
2.圖面設計講究精準
裝潢設計應視屋齡和屋況做適當的評量。
【屋齡3年內】：盡量不大動格局，以風格、偏好為主要設計考量。
購屋前就要先選定能符合家人需求的格局！
【屋齡超過5年】：可做局部改裝，例如因應孩童成長，更動房間格局。
【屋齡超過10年】：特別注意看不見的地方，像管線不堪使用的設備，可進行替換。
【屋齡超過20年】：全面改裝翻修的成本會倍數提高，買屋時，必須先審慎評估。
《如何與設計師溝通》
預算：(O) 我的預算範圍是多少錢。
(X) 我想要這個、想要那個........
格局：(O) 我需要哪些生活機能、至少幾個房間、能否接受打牆...等。
(X) 我要空間看起來很大........
風格：(O) 拿雜誌或圖片給設計師參考。
(X) 我要........風
家具擺設與顏色：(O) 喜歡哪些品牌、不喜歡什麼顏色、家人討厭鏡子....等。
(X) 一切由你安排........
特殊需求：(O) 我的神桌一定要在客廳哪個角落。
(X) 拿到設計圖才想到要什麼......
工期：(O) 完工日期明確註明在合約上，若可能延誤，應主動是先溝通。
(X) 我想要快點搬進來........
管線配電：(O) 事先備妥水電配置圖。
(X) 看不到，所以沒想法........
3.走動監工，控制品質
裝潢最耗工、工資最貴的部分，就是地板或儲物櫃等木工，
若想加快進度或節省預算，可是先和設計師溝通降低整體裝潢木作比重，
尋找替代材質或系統家具，以樽節時間和預算支出。
另外，常到施工現場掌握施工品質和進度很重要！
尤其問題常常出現在看不到的地方，施工過程中，主動參與並即時溝通，
可大幅降低驗收糾紛、收尾款工程時間和成本。
換句話說，主動的屋主將會得到較高的施工品質及較低的施工期待值落差。
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