想必大家都有過這樣的經驗:

打開信箱,拉出一張張的廣告傳單,其中不乏的就是房仲詢賣的開發信件...

「親愛的屋主您好,我是XX房屋的小李,冒昧打擾您非常的抱歉,

手上有買方因為小孩子學區的關係有急需,他非常中意本區物件,想問您有沒有機會割愛...」

就算沒有想賣屋的屋主都忍不住心裡暗喜,自家房子似乎頗有行情,

更別說有意想賣房子的屋主,早打著算盤衡量著,

這個房仲口中的「急迫買方」是不是能出到心裡想要的價碼。

這到底真的假的?總不會都那麼巧吧?為什麼每個房仲想要來簽委託,

都說手上有買方,而且這個買方剛好也都是急切、短期內有需求。

今天就和大家分享,如何4招檢查仲介誠信!!

 

 

 

這到底真的假的?總不會都那麼巧吧?為什麼每個房仲想要來簽委託,

都說手上有買方,而且這個買方剛好也都是急切、短期內有需求。

「雖然不太相信,但總有可能是真的吧!反正沒有損失,所以最後還是簽啦」

「你問我,為什麼房仲總喜歡說自己手上有買方?這當然是因為屋主愛聽呀!

用腦袋想就知道哪來那麼多屋主,偏偏都看上你家。

你說屋主真的相信房仲說的話嗎?用腦袋也知道不可能,

但台灣人就是有個奇怪的心態,寧可知道是假的被騙,也不要知道是真的沒有希望。」

 

「你說這是屋主笨嗎?其實這就是人性,詐騙電話打來說你中了1百萬,就算腦袋裡知道是假的,

你都還是會多停下來花個兩分鐘,聽聽他要講什麼!所以你別說,房仲有多愛騙人?

這真的只能說,經驗和屋主教育房仲:台灣人就是易騙難教。」

 

另外,不論是買房或賣房,「誠信」是挑選好仲介的第一要件,沒有誠信,其餘免談。

4 個觀察重點,測試仲介會不會糊弄你:

 

1.是否明確告知議價方式:

   好仲介在帶看或議價前,會明確告知議價方式,其中,出具斡旋金與要約書明顯不同;

   壞房仲則避重就輕,只提如何以斡旋金來議價。

 

2.是否客觀分析房屋成交行情:

   沒有壞房子,只有不對的價格。

   好仲介會以房屋優缺點,提供合理成交行情做參考依據;

   壞房仲僅強調物件本身優勢,開出背離行情的價格給買方殺價。

 

3.是否主動提醒各項負擔:

   好仲介會提醒買方有其他契稅、管理費等支出,並主動協助買方將疑慮註明在合約中;

   壞房仲則容易對屋況修復、貸款成數過度承諾,簽約後卻不管。

 

4.是否主動說明房子的缺失:

   好仲介不會隱瞞周遭嫌惡設施,而會幫助買方進一步判斷物件是否合適;

   壞房仲則避而不提,只會靠話術趕快成交。

 

【包租自住購屋術】 教你買一間會增值的房子

 

 

 

 

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