再一次金融海嘯發生，你心裡會怎麼想？
許多人擔心自己的房地產要不要早點脫手，不少理財顧問也會在媒體呼籲遠離房地產！
但《富爸爸，窮爸爸》作家羅勃特 · 清崎卻在2007次貸風暴時，
在美國買下一幢公寓住宅。
他說：「風險總是存在。」
他強調市場有起有落，勝敗關鍵在於你的知識與風險掌控能力。
想跟清崎一樣靠房地產致富，你一定要先了解，
五個問題，清崎的想法跟你哪裡不一樣？
1.房地產市場不景氣，房子一定沒人租？
清崎這樣想：租金水準與工作、薪資、人口統計資料、當地產業，以及租賃住宅供需息息相關，
若房價暴跌，但人口並未大量移出，那麼失去房子或延後購屋的人，
反而會流向租屋市場，增加租屋需求。
2.房價上漲，我的財富增加，可以增加消費，享受財富？
清崎這樣想：有可能只是短暫假象。房價是個「估計」值，含有預測成分，不一定牢靠。
因此不要因為房價漲跌，而影響心情與改變消費行為。
許多屋主過度膨脹自己的房屋價值，拿房子向銀行抵押，帶入高額房貸，
結果風暴一發生，房價低於貸款，便成了「負資產」一族。
3.房價是由市場決定，我完全沒有改變的能力？
清崎這樣想：清崎特別喜歡買住宅公寓，他評斷公寓價值，是以房客願意付、也付得起
的租金水準來計算。就是房客認為這房子值多少，才是值多少。
因此，房價固然是受環境因素影響，但清崎不願意讓市場完全掌控房子的價值。
清崎總是會思考，怎麼做才能增加房子的價值？如何讓房客願意付更多租金？
4.準備要出租的房子，就是盡量不要多花錢在上面？
清崎這樣想：許多房子租金下跌，就是因為管理規劃不當，導致房客素質不當，
居住品質降低，影響全局，最後賤價求售。
清崎主張，這種賤價求售的房子他最愛，他低價買進這類房子，
利用他擅長的管理、提高租金，更有利可圖。
5.很多人都說，房地產就是地段、地段、地段，所以地點最重要？
清崎這樣想：投資房地產，比地段更重要的事，就是如何取得融資。
如果你能用很好的條件向銀行拿到一份低利的長期合約，投資也才會有運作的機會。
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